Этапы и функции участников в реализации строительных проектов

Заказчик - Застройщик

Выполнение функций Заказчика – Застройщика является наиважнейшим в процессе реализации строительных проектов. Успех того или иного проекта напрямую связан с исполнением Заказчиком своих обязанностей, а именно:

  1. Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (оформление документов на земельный участок, технико-экономические обоснования, получение градостроительных документов, технических условий на присоединения к инженерным сетям и многое другое). Именно на этом этапе принимаются решения о концепции и основных параметрах проектируемых сооружений. Просчитывается экономика проекта.
  2. Подготовка задания на проектирование и задания на применяемые строительные материалы. Именно в этих документах отражаются все принятые Заказчиком, Застройщиком, Инвестором и Проектировщиком решения, которые и будут служить основой для дальнейшей реализации проекта.
  3. Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и т.д.). Чрезвычайно важный этап. Работа с проектной организацией будет требовать постоянного участия в принятии тех или иных проектных решений. Как показывает опыт работы с проектными организациями - отдавать все на откуп Проектировщикам нельзя, ведь реализовывать их идеи придется Вам. Любые решения принятые на стадии проектирования будут иметь свою стоимость на стадии строительства. Проектировщиков, как правило, мало интересует экономика проекта и соответственно затраты Инвестора.
  4. Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию. Работа в нашей стране с разрешительными административными органами требует определенного опыта. Очень часто ставятся барьеры, придумываются проблемы и соответственно процесс получения согласований затягивается. Только систематическая и грамотная работа Заказчика позволит избежать непредвиденных финансовых потерь.
  5. Организация управления строительством. Заказчик – это самый главный и наиболее профессионально компетентный участник строительного процесса. Ответственность Заказчика начинается с выбора Подрядных организаций, определения стоимости тех или иных работ, проведение тендеров. Заказчик отвечает за конечный результат, поэтому именно он постоянно участвует в решении строительных и смежных вопросов, контролирует ход и качество выполненных работ различными подрядными организациями, принимает и проверяет выполнения от них. Именно Заказчик выступает барьером для недобросовестных подрядчиков. 
  6. Технический надзор. Все работы на строительной площадке актируются. Для этого Подрядчики вызывают представителя технического надзора Заказчика на освидетельствование тех или иных работ. Если эти работы выполнены согласно проекта и не противоречат нормам СН и П, другим действующим нормативам и регламентам, то Технадзор дает разрешение на дальнейшее продолжение работ. Все эти действия оформляются соответствующими документами.
  7. Сдача объекта в эксплуатацию. Достаточно трудоемкий процесс. Для сдачи объекта необходимо выполнить не только строительные работы, но и получить все необходимые документы и справки. Вся исполнительная документация должна быть подготовлена для передачи эксплуатирующей организации. Необходимо решить все вопросы с сетевыми организациями, обеспечивающими поставку энергоресурсов для построенного объекта. 

Сотрудники компании «Кровельные и фасадные системы» имеют высокую квалификацию и большой опыт работы по выполнению функций Заказчика – Застройщика. Мы стараемся реализовывать строительные проекты кратчайшим по времени путем и с наименьшими финансовыми затратами.