ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Главная Объекты Тотьма Жилой квартал Проектная декларация ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ (редакция от 26.01.2015 г.)
(редакция от 26.01.2015 г.)
строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: Вологодская область, город Тотьма, участок с кадастровым №35:14:0701001:890.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Кровельные и фасадные системы"
Место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, 2-я Алексеевская ул., д. 7, лит. А, пом. 25Н
Режим работы: Понедельник-пятница: с 09.00 до 18.00
Телефон: 8 (812) 438-19-10; 8 (921) 344-21-30
8 (812) 300-68-38
О государственной регистрации застройщика: Зарегистрировано в межрайонной инспекции ФНС №15 по Санкт-Петербургу 12 мая 2008 года за ОГРН 1089847193963 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 №007061081) ИНН 7814407655
Учредители (участники) застройщика: Боричев А.Н. – 100 % уставного капитала
Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик (за последние 3 года): ООО «Кровельные и фасадные системы» реализовало следующие проекты строительства:

17-ти квартирного жилого дома по адресу: Вологодская область, город Белозерск, ул. Коммунистическая, дом 62а, корпус 1. Сдан в декабре 2011 года. Срок реализации в соответствии с проектом – декабрь 2011 года. Стоимость строительства 16,7 млн. рублей.

17-ти квартирный корпус №2 жилого дома по адресу: Вологодская область, город Белозерск, ул. Коммунистическая, дом 62а, корпус 2. Сдан в марте 2013 года. Срок реализации в соответствии с проектом – март 2013 года. Стоимость строительства 16,6 млн. рублей.

44-х квартирного жилого дома по адресу: Вологодская область, город Кириллов, улица Ленина, дом 152. Сдан в июне 2014 года. Срок реализации в соответствии с проектом – июнь 2014 года. Стоимость строительства 57,25 млн. рублей.

43-х квартирного жилого дома по адресу: Вологодская область, город Кириллов, улица Ленина, дом 152 «а». Сдан в июне 2014 года. Срок реализации в соответствии с проектом – июнь 2014 года. Стоимость строительства 60,26 млн. руб.

18-ти квартирного жилого дома с пристроенным магазином по адресу: Вологодская область, город Кириллов, улица Ленина, дом 150. Сдан в июне 2014 года. Срок реализации в соответствии с проектом – июнь 2014 года. Стоимость строительства 28,69 млн. руб.

34-х квартирного жилого дома по адресу: Вологодская область, город Тотьма, улица Офицерская, дом 9. Сдан в июне 2014 года. Срок реализации в соответствии с проектом – июнь 2014 года. Стоимость строительства 37,82 млн. руб.

ООО «Кровельные и фасадные системы» выполняло полный комплекс работ по строительству и реконструкции целого ряда объектов:

Реконструкция кровли спортивного комплекса «Юбилейный» в городе Череповец, ул. Ленина, дом 125а.

Реконструкция плавательного бассейна в городе Череповец, ул. Сталеваров, дом 47.

Монтаж металлоконструкций двух 32-х квартирных жилых домов в городе Волхов, Южный бульвар, дом 6.

Устройство кровли 3-х этажного жилого дома с мансардой в Санкт-Петербурге, Озерковский пр., дом 47, литера А.

Устройство мансард и кровли жилого комплекса из 118 сблокированных коттеджей в Санкт-Петербурге, Сестрорецк, Дубковское шоссе, дом 40, литера А.
Информация:
- о виде лицензируемой
деятельности:
- номере лицензии:
- о сроке ее действия:
- об органе, выдавшем лицензию:
Свидетельство о допуске к работам по осуществлению функций Заказчика-Застройщика, Генерального подрядчика по жилищно-гражданскому строительству №7131 от 21 октября 2013 года выдано НП СРО «Строительные ресурсы». Срок действия допуска – без ограничения срока.
Финансовый результат текущего года: 821 272,61 рублей.
Кредиторская задолженность: 211 142 366,62 рублей (на день опубликования).
Дебиторская задолженность: 174 195 195,26 рублей (на день опубликования).
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Цели проекта строительства: Проектирование и строительство двух малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: Вологодская область, город Тотьма, участок с кадастровым № 35:14:0701001:890
2. Этапы и сроки реализации строительного проекта: Начало проектирования - IV квартал 2014 года;
Начало строительства – I квартал 2015 года;
Окончание строительства – IV квартал 2015 года.
3. Результаты государственной экспертизы проектной документации: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ №190-ФЗ от 29 декабря 2004 года статья 49 пункт 2 подпункт 3 «государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования».
4. Информация о разрешении на строительство: Разрешение на строительство № RU 35520101-08/15 от 23.01.2015 года выдано Администрацией Тотемского муниципального района Вологодской области, срок действия настоящего разрешения - до 23 февраля 2016 года (корпус 1).
Разрешение на строительство № RU 35520101-09/15 от 23.01.2015 года выдано Администрацией Тотемского муниципального района Вологодской области, срок действия настоящего разрешения - до 23 февраля 2016 года (корпус 2).
5. Права застройщика на земельный участок: Право аренды на основании:

Договора № 1419 аренды земельного участка от 10.11.2014 года, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 25 ноября 2014 года номер регистрации 35-35-14/009/2014-910.

Собственником (Арендодателем) земельного участка с кадастровым номером 35:14:0701001:890, согласно Договору № 1419 аренды земельного участка от 10.11.2014 года, является Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района.
6. Кадастровый номер земельного участка: 35:14:0701001:890
7. Площадь земельного участка: Земельный участок площадью 7808 (семь тысяч восемьсот восемь) кв.м, кадастровый номер 35:14:0701001:890, расположен - Вологодская область, город Тотьма.
8. Элементы благоустройства: Территория жилых домов будет благоустроена. В границах отведенного участка предусмотрено асфальтирование дворов, устройство пешеходных зон и озеленение газонов, устройство площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для хозяйственных целей, для стоянки автотранспорта (в том числе гостевой), для размещения мусоросборников (контейнеров), малые архитектурные формы и озеленение. На пересечении тротуаров с проездами предусмотрено понижение бордюрных камней с устройством пандусов для обеспечения передвижения маломобильных групп населения.
9. Местоположение строящегося жилого комплекса: Вологодская область, город Тотьма,
участок с кадастровым № 35:14:0701001:890
10. Описание строящегося жилого комплекса:Жилые дома проектируются на одном земельном участке площадью 7808 (семь тысяч восемьсот восемь) кв.м, по адресу: Вологодская область, город Тотьма, участок с кадастровым № 35:14:0701001:890
Жилые дома запроектированы трехэтажными. Каждый из двух корпусов имеет в своём составе две блок-секции.
Жилые корпуса отличают продуманные планировки квартир.
В корпусе № 1 на первом жилом этаже расположено восемь однокомнатных квартир и две двухкомнатные квартиры, на втором этаже расположено двенадцать однокомнатных квартир и на третьем этаже предусмотрены десять однокомнатных квартир и одна трехкомнатная. Здание имеет чердак.
В корпусе № 2 на первом жилом этаже расположено восемь однокомнатных квартир и две двухкомнатные квартиры. На каждом из двух последующих жилых этажей предусмотрено по двенадцать однокомнатных квартир. Здание имеет чердак.
Высота жилых этажей (от пола до потолка) составляет 2,6м.
Прочность и жесткость обеспечиваются несущими продольными и поперечными стенами и горизонтальными дисками перекрытий.
10.1 Фундаменты: Монолитная железобетонная плита, высотой 300 мм, с рёбрами жёсткости, на основании из плотно утрамбованного ПГС.
10.2 Стены наружные:Представлены конструкциями из ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций) по современной технологии шведской фирмы "Lindab", с ветрозащитной плёнкой и дополнительным утеплением. Фасад сочетает в себе систему вентилируемого фасада с облицовкой из кирпича. Толщина панелей стен из ЛСТК - 200 мм
10.3 Стены внутренние: Представлены конструкциями из ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций). Толщина стен 200 мм.
10.4 Внутриквартирные перегородкиПредставлены конструкциями из ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций). Толщина перегородок 100 и 150 мм.
10.5 Перекрытия:Выполняются из профлиста С21, прикрепляемого саморезами к металлическим балкам ЛСТК высотой 250 мм.
10.6 Лестницы:Сборные железобетонные ступени по стальным балкам и косоурам.
10.7 Кровля В корпусе № 1 двускатная кровля из металлочерепицы по деревянной обрешетке.
В корпусе №2 выполняется двускатная фальш-мансардная кровля из металлочерепицы по деревянной обрешетке.
10.8 Заполнение дверных проёмов подъездов Металлические двупольные двери.
10.9 Заполнение оконных
проёмов подъездов:
Двухкамерные стеклопакеты в одинарном ПВХ переплете.
10.10 Отделка подъездов: Стыки гипсоволокнистого листа зашпатлеваны высококачественной шпатлевкой с усилением сеткой, затирка «Ветонитом», покрытие водоэмульсионной краской светлых тонов, на пол уложена керамогранитная плитка.
10.11 Сети инженерно-технического обеспеченияЭлектроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление от городских сетей; для горячего водоснабжения в каждой квартире предусмотрен электрический бойлер; электроплиты; телевидение. Материалы труб для внутренних инженерных сетей - полипропилен и металлопластик.
11. Количество в составе строящегося многоквартирного дома: Общая площадь квартир 1 корпуса – 1090,2 кв.м;
Общая площадь квартир 2 корпуса – 1200,4 кв.м;
Количество квартир в 1 -ом корпусе – 34;
Количество квартир во 2 -ом корпусе – 33;
в том числе: 1 - комнатные - 62;
2 - комнатные - 4;
3 - комнатные – 1.
12. Технические характеристики указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
12.1 Площади и состав помещений однокомнатных квартир: Общая площадь квартир составляет:
- от 28,0 кв. м. до 42,3 кв. м.
Жилая площадь квартиры составляет:
- от 14,0 кв. м. до 18,3 кв. м.
Состав и площади помещений каждой квартиры следующие:
- жилая комната площадью от 14,0 кв. м. до 18,3 кв. м.
- кухня площадью от 8,0 кв. м. до 11,6 кв. м.
- прихожая площадью от 2,7 кв. м. до 8,8 кв. м.
- санузел площадью от 3,1 кв. м. до 3,2 кв. м.
12.2 Площади и состав помещений двухкомнатных квартир Общая площадь квартир составляет:
- от 49,8 кв. м. до 56,5 кв. м.
Жилая площадь квартир составляет:
- от 29,7 кв. м. до 33,4 кв. м.
Состав и площади помещений каждой квартиры следующие:
- жилая комната площадью от 13,6 кв. м. до 17,8 кв. м.
- кухня площадью от 7,4 кв. м. до 8,6 кв. м.
- прихожая площадью от 6,6 кв. м. до 9,5 кв. м.
- ванная комната площадью от 2,8 кв.м. до 2,8 кв. м
- туалет площадью от 1,6 кв. м. до 1,6 кв. м.
12.2 Площади и состав помещений трехкомнатных квартир Общая площадь квартир составляет:
- от 72,8 кв. м. до 72,8 кв. м.
Жилая площадь квартир составляет:
- от 44,0 кв. м. до 44,0 кв. м.
Состав и площади помещений каждой квартиры следующие:
- жилая комната площадью от 17,8 кв. м. до 17,8 кв. м.
- кухня площадью от 9,8 кв. м. до 9,8 кв. м.
- прихожая площадью от 12,6 кв. м. до 12,6 кв. м.
- ванная комната площадью от 2,8 кв. м. до 2,8 кв. м
- туалет площадью от 1,6 кв. м. до 1,6 кв. м.
13. Функциональное назначение нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества жилого дома: Нет
14. Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства: После ввода в эксплуатацию квартиры передаются дольщикам с чистовой внутренней отделкой, которая включает в себя следующие виды работ:
- потолки: в комнате, кухне, прихожей, санузле (ванная комната, туалет) – водоэмульсионная окраска;
- стены в комнате, кухне, прихожей – обои, в санузле (ванная комната, туалет) – облицовка керамической плиткой;
- полы в комнате, кухне, прихожей – линолеум, в санузле (ванная комната, туалет) – керамическая плитка с заполненными затиркой швами;
Установка входных и межкомнатных дверей, двери в санузел (ванна, туалет) и в кухню с фурнитурой;
Оконные блоки с тройным остеклением с фурнитурой;
Отделка плинтусом полов и наличниками дверных блоков.
Инженерное обеспечение и технологическое оборудование квартир включает в себя: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (электробойлеры), канализацию, теплоснабжение, естественную систему вентиляции, электроснабжение, внутреннюю электроразводку, подключенные электророзетки и выключатели, электропатроны с лампочками, в санузле: унитаз-компакт, ванну длиной 1500*07 м, умывальник, в кухне: мойку с арматурой, 4-х конфорочную электроплиту с духовым шкафом, а также общедомовые и поквартирные приборы учета электроэнергии, воды.
15. Состав общего имущества жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: Межквартирные лестничные площадки, лестницы, вентиляционные шахты, тамбуры подъездов, двери и окна подъездов, технические помещения, чердак, двери и окна чердака, будка выхода на кровлю, люк, крыша, кровля, фундаменты, стены наружные, стены внутренние, перекрытия, общедомовые сети и оборудование электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, домофонной связи, технические каналы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном жилом доме оборудование (водомерный узел, теплоцентр и т.д.), а также земельные участки, на которых непосредственно расположены данные жилые дома.
16. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: 30 ноября 2015 г.
17. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке жилого дома: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ
№190-ФЗ от 29 декабря 2004 года статья 55 пункт 5 «выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет орган, выдавший разрешение на строительство»:
Администрация Тотемского муниципального района Вологодской области;
ООО "Кровельные и фасадные системы" - Заказчик, Застройщик;
ООО "КС" - Генеральный подрядчик;
ООО «Проектная группа «Наш город» - Генеральный проектировщик.
18. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства. В рамках бизнес-плана предусмотрено финансирование, которое позволяет минимизировать финансовые риски, а квалификация Заказчика и Генерального подрядчика гарантирует качество строительства и ввод объекта в эксплуатацию.
19. Планируемая стоимость строительства жилого дома: 73 299 200 руб.
20. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: Генеральный подрядчик – ООО «КС», адрес местонахождения: Санкт-Петербург, 2-я Алексеевская ул., д. 7, лит. А, пом. 25Н;
Генеральный проектировщик - ООО «Проектная группа «Наш город», адрес местонахождения: Череповец, пр. Победы, д. 85, оф. 4-6.
21. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве жилого дома: Залог в порядке статей 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Страхование гражданской ответственности застройщика.


Генеральный директор 
ООО «Кровельные и фасадные системы»                                              А. Н. Боричев