Этапы и функции участников в реализации строительных проектов

Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик – организация, являющаяся главным исполнителем строительных работ на объекте, отвечающая перед Заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. 

По сути это организация – хозяин строительной площадки на весь период строительства. При подписании Договора генподряда к нему в обязательном порядке прикладывается акт приема-передачи строительной площадки между Заказчиком и Генподрядчиком. С этого момента и до передачи по акту построенного объекта Заказчику Генподрядчик несет полную ответственность за происходящее на строительной площадке и отвечает за объект в целом. 

В сферу его ответственности входит множество вопросов:

  1. охрана объекта;
  2. сохранение существующих инженерных сетей;
  3. обеспечение стройки временным водоснабжением и электроснабжением;
  4. организация зон складирования, размещения бытовых помещений, туалетов, мойки;
  5. разработка и согласование проекта производства работ (ППР);
  6. получение разрешений на производство работ;
  7. установка башенных кранов и организация работы другой строительной техники; 
  8. управление строительством; 
  9. контроль и надзор за выполнением строительных работ на объекте, обеспечение качества;
  10. охрана труда;
  11. охрана окружающей среды;
  12. обеспечение пожарной безопасности; 
  13. обеспечение своевременного устранения недостатков и дефектов, как во время строительства, так и в гарантийный период;
  14. своевременное оформление исполнительной документации;
  15. сдача объекта в эксплуатацию;
  16. совместно с Заказчиком передача помещений объекта собственникам;
  17. совместно с Заказчиком передача объекта эксплуатирующей организации.

При строительстве объекта Генподрядчик имеет право привлекать к исполнению отдельных видов работ субподрядные организации. Привлечение субподрядчиков обычно согласовывается с Заказчиком. Генподрядчик несет полную ответственность перед Заказчиком за произведенные работы силами субподрядных организаций. Он осуществляет координацию деятельности субподрядчиков, участвующих в строительстве. 

Выбор Генерального подрядчика на строительство объекта является ключевым моментом при реализации проекта. От его квалификации, опыта, связей и даже порядочности будет зависеть судьба объекта. Так как финансирование строительных работ идет через Генподрядчика, важно чтобы он своевременно расплачивался с Субподрядчиками, а не расходовал данные средства на себя или другие объекты.

В противном случае Заказчик встанет перед неприятными проблемами. Иногда даже приходится менять Генподрядчика в процессе строительства. Смена Генерального подрядчика фактически всегда связана с финансовыми потерями Заказчика. Поэтому лучше не ошибаться.  

Компания «Кровельные и фасадные системы» реализовала большое количество строительных проектов в качестве Генерального подрядчика. В своей работе мы стараемся действовать прозрачно и эффективно. Несмотря на различные трудности, которые всегда есть при реализации строительных проектов, все объекты сдавались нами в срок. Сотрудники нашей компании имеют большой опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию объекта, что позволяет Заказчикам достаточно быстро стать официальными владельцами объекта недвижимости.